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十城限售令到期 热点城市“解禁”节奏或偏慢

来源: 人民网房产频道——证券日报 编辑:唐庆 2019-04-15 10:49:53  

本报记者 杜雨萌

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着?#28142;?#25209;房源流动性的?#22836;牛?#25151;地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

“在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日,恒大研究院副院长夏磊在?#37038;堋?#35777;券日报》记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑制投机、投?#24066;?#38656;求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量?#22025;?000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

58安居?#22836;?#20135;研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药?#20445;?#19981;可长期使用,否则对楼市长?#30563;?#24247;发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否?#26377;?/p>

在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,?#26131;?#25151;交易进一?#20132;?#24402;理性,即便首批限售的?#21776;?#25151;陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计?#25442;?#23545;市场产生较大影响。再从政策是否?#26377;?#19978;说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政?#22836;?#20215;上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

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