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業主樓道安裝防盜門 物業是否有權強拆?

來源: 銅陵新聞網—銅都晨刊 編輯:鄧妍 2019-06-28 17:17:58  

銅陵新聞網訊(記者 路璐)“我家住在15樓,一層四戶,其中兩戶私自開設‘小飯桌’,不僅擾民,我在樓道擺放的物品還經常丟失。為此,我和1504的業主一起在樓道安裝了防盜門,可誰知物業居然在未征得我同意的情況下,私自拆除并損壞了我們的防盜門。”6月25日,家住某小區的業主郭先生,向記者訴說了物業在不經業主同意的情況下,強拆業主在樓道裝的防盜門的事情。

當日上午10時,記者來到郭先生居住的某小區20棟1503室門前,只見一扇鐵門橫擺在電梯口。郭先生告訴記者,由于1501、1502業主常年私設“小飯桌”,給居住同層的居民帶來極大困擾,“學生一放學往往一擁而上,我們普通住戶在那個時間段根本乘不上電梯,擺放在樓道里的物品也經常丟失。除了擾民之外還存在極大的安全隱患,之前就出現過打碎樓道滅火器玻璃的事件,有時候遇上下雨天,門口擺放的雨傘常常使人下不去腳。”郭先生抱怨道。

2017年7月,郭先生和1504業主商議后,在1503和1504樓道口安裝了防盜門,方便兩戶業主進出。“本來物業一直都沒有說什么,可24日上午突然來了一通電話和一單通知,說讓我在當天就得自行拆門,否則他們就強拆,這不是欺負人嗎?”

郭先生向記者展示物業下發的通知書,只見通知書上寫有郭先生安裝的防盜門存在“違規占用公共區域,影響消防通道”等內容,并要求郭先生在24號前自行整改。郭先生告訴記者,24日下午,物業在未經過業主同意的情況下,強行拆除并損壞了自己安裝的防盜門。“上午下通知,下午就來拆門,而且拆門的過程中我家中還有人,卻沒有進行告知,實在是欺人太甚。”

面對記者,某小區物業公司的唐磊承認了郭先生的說法。唐磊表示,小區樓道區域屬于消防安全通道,居民自行安裝防盜門,會造成一定的安全隱患,所以在下達通知書后,物業對業主私裝的防盜門進行了拆除。

隨后,記者跟隨業主、物業公司來到銅官區新城派出所進行調解。相關民警表示,該類報警屬于民事糾紛,公安機關一般會采取調解等方式進行處理,如果調解不成,建議業主走法律途徑。

那么,物業究竟有沒有權力下發《消防檢查整改通知書》以及強制拆除業主安裝的防盜門呢?帶著問題,記者咨詢了安徽省公共法律服務熱線,1063號律師表示,從法律角度來說,根據《民法》《物權法》及相關規定,物業僅是服務部門,不是執法機關,因此物業公司沒有強制執法權,無權私拆業主防盜門,如業主安裝的防盜門確實影響消防通道,應上報至消防部門,由消防部門進行處理。

該律師還稱,物業為了安全,認為通道應禁裝室外防盜門;高樓里的居民,遇到損害自己權益的業主,也想保護自己權益不受損害。防止此類問題的出現,最根本的辦法是要把好源頭,物業遇事應當與業主協商解決,不應采取強制措施,亦沒有權力對業主物品進行損壞,如造成業主損失,更應進行修復、換新或者賠償。

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